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房屋评估怎么做?用的是什么方法?

来自:    发布时间:2019-10-15    浏览 :

  房产评估也叫作房地产价格评估,说的简单点就是对房地产进行一个估价。在房屋交易的过程中,房产评估有着非常重要的作用,只不过很多人对于评估方法并不是很了解。如果你想要卖房,那就要了解具体的评估方法。今天就来给大家说说,房产评估价值方法是什么?房屋评估怎么做?
 

房产评估怎么做?

 
1、首先,委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件,了解一下房屋评估相关知识。
 
2、然后委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据,如果房地产估价单位没有异议,就可视为接受委托。
 
3、接下来,委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料,比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等,如果是以有偿方式取得土地使用权的,则须提供土地使用权出让或转让合同。
 
4、资料准备齐全并交给估价单位之后,委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间,并明确勘察时的具体要求。
 
5、估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估,委托方支付评估服务费,约一周的时间,委托方便可领取房屋土地评估报告书了。
 

 

房产评估价值方法是什么?

 
1、成本法
 
成本积算法,即对取得土地的各项成本费用进行核算,剔除不正常因素影响的价值,对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润,得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。
 
2、重置成本法
 
它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算,然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价,然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率,二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。
 
3、市场比较法
 
挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例(已成交的或评估过的)与待估房地产的各项条件相比较,通过准确的指数对比调整,得出估价对象房地产的价值的方法。
 
4、剩余法
 
房地产总价知道或者可以测算出来时,因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值,因此测算出土地使用权价值或房产价值,用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。
 
房屋评估其实并不难理解,房价评估就是对房子的价值做一个简单的概括,这样能够让我们清楚的知道房子的价值。房屋评估怎么做?评估方法并不难理解,不过这种都是交给专业的评估公司来做,不过,对于想要卖房的朋友来说,了解清楚房产评估价值方法是什么是很重要,只有知道评估方法,这样才能保证利益,减少不必要的纠纷。